购买公寓时，通常需要获取以下证件：
房产证 或 不动产权证：
这是证明房屋产权归属的重要文件。公寓作为商业性质的房产，一般持有的是不动产权证，其使用年限为40年。
国有土地使用证：
证明土地的使用权，公寓的土地性质通常为商服用地。
建设用地规划许可证：
由规划局颁发，证明建设用地的规划条件符合规划要求。
建设工程规划许可证：
同样由规划局颁发，证明建设工程的规划条件符合规划要求。
建设工程施工许可证：
由建设局颁发，证明建设工程符合施工要求。
商品房预售许可证：
由房管局颁发，证明商品房符合预售条件。
特种行业经营许可证：
因为旅业属于特种行业，所以需要这个证。
消防检查合格意见书：
取得特种行业经营许可证后，必须通过消防检查。
卫生许可证：
旅馆作为公共场所，需要获得卫生许可证。
营业执照：
从事商业活动需要办理营业执照。
税务登记证：
按章纳税是公民的义务。
建议在购买公寓时，仔细检查开发商是否具备上述所有证件，以确保购买的合法性和安全性。
