商铺二手过户费怎么算

商铺二手过户费用包括以下几项：

契税

买方需缴纳契税，税率为评估价的3%。

印花税

买卖双方均需缴纳印花税，税率为成交价的0.05%。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，若持有不满5年，则税率为（评估价 - 原购买价格）× 20%。

若持有满5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。

增值税

卖方需缴纳增值税，持有不满5年，税率为（评估价 - 原购买价格）× 5.5%。

若持有满5年，则免征增值税。

土地增值税

卖方需缴纳土地增值税，税率为（评估价 - 原购买价格）× 30%至60%。

交易费

买卖双方均需支付交易费，每平方米3元。

权属登记费取证费

买方需支付80元或300元的权属登记费。

其他费用

评估费，费率为房屋评估后总价的5%。

工本费，收费标准约240元/本。

查档费，收费标准约10元/件。

交易服务费，每平方米3元。

登记费，每套550元。

总结：

商铺二手过户费用涉及买方和卖方，具体费用比例和金额根据持有时间、房屋评估价以及其他相关费用而定。建议在交易前详细咨询当地房地产交易管理部门或专业律师，以确保准确了解和遵守相关税费规定。