房子溢价是指 实际支付金额超过房产市值的部分。具体来说，房产溢价是开发商给出的价格与实际成交价之间的差价。当房屋售价高于其实际价值时，就形成了房屋溢价。这种溢价现象在房地产市场中较为常见，通常出现在供需关系不平衡、市场情绪热烈或投资需求增加的情况下。
房产溢价的计算方式如下：
溢价空间：
指交易价格超过市值的多少，即房屋实际交易价格与其实际价值之间的差额。
溢价率：
计算公式为土地溢价率 = （竞拍成交价格 - 土地成本价） / 土地成本价 * 100%。
需要注意的是，房产溢价并不一定能持续，当供需平衡或市场调整时，房产溢价可能会逐渐消失。
总结：
房子溢价是指实际支付金额超过房产市值的部分。
溢价空间是指交易价格超过市值的多少。
溢价率是溢价金额与土地成本价的比率，用于表示价格高出多少百分比。
