购买房屋时，需要注意以下常见问题：
出卖人主体资格审查
确认出卖人是否具备房地产开发资质证书。
核实开发单位、销售单位及所有权人是否一致。
检查中介代理机构是否有正式的委托文件。
合同内容明确性
明确房屋面积，区分建筑面积和使用面积。
确定交付期限和质量标准，符合法律规定或合同约定。
公平合理的违约责任约定，避免不公平的条款。
不公平或强迫性条款
避免强迫性的合同条款，如不允许添加补充条款或填充空白部分。
防止开发商违约赔偿条款过低，不能制约开发商违约行为。
价格与付款条款
价格条款应明确，无隐藏费用。
详细规定付款方式，包括定金、分期付款的时间与金额。
房屋质量与配套设施
详细描述房屋质量要求，如装修标准、建材等级等。
明确公共配套设施和物业服务的权益和责任。
产权与过户
确保产权清晰，无法律纠纷。
明确办理产权登记的时间与流程。
不可抗力条款
限制不可抗力条款的范围，避免无限扩大。
其他注意事项
检查公摊面积是否模糊不清。
确保交房条件约定明确。
明确配套设施的承诺，如入住时是否能使用。
物业服务及车位收费条款应清晰。
在签订购房合同前，务必仔细阅读并理解所有条款，必要时可寻求专业法律意见。
