房屋交易税是怎么算

房屋交易税的计算涉及多个税种，具体计算方式如下：

契税

买方支付：

住宅类房屋：按房款总价的1%-3%交纳，具体税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而定。

非住宅类房屋：按计税参考价的3%交纳。

卖方支付：

个人销售住房暂免征收土地增值税。

营业税

买方支付：

购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售，免征营业税。

卖方支付：

不满2年的普通住宅：销售价×5.6%。

满2年不满5年的普通住宅：免征增值税及附加。

满5年的普通住宅：免征增值税及附加。

个人所得税

买方支付：

提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。

卖方支付：

提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。

如果出售的是家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。

印花税

买卖双方各支付：

税率均为0.05%，即应纳税额为计税价格×0.05%。

土地增值税

卖方支付：

个人销售住房暂免征收土地增值税。

房产交易费

新建商品房：由转让方承担，按3元/平方米收取。

经济适用房：由买方承担，减半收取，即1.5元/平方米。

其他情况：由交易双方各承担50%，按6元/平方米收取。

建议

在计算房屋交易税时，建议详细列出所有相关税种及其计算依据，以确保准确无误。

提供原值凭证可以有效降低个人所得税的税负。

对于购买不满2年的住房，需要特别注意增值税及附加的征收。

若房屋满足特定条件（如普通住宅、家庭唯一住房等），可以享受相应的税费减免。