房产证主要分为以下三种类型：
商品房房产证
定义：商品房房产证是指房屋所有权人可以对房屋行使随意转让、出租、赠与等权利，收益归个人所有。
特点：普通商品房的产权证书拥有全部房屋使用权、占有权、处置权和收益权，可以在法律允许的范围内自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉。
经济适用房房产证
定义：经济适用房房产证是指国家为了给予收入水平低的家庭生活保障而带来的福利，产权归个人所有。
特点：经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，但在出售时，购买人需要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。
房改房房产证
定义：房改房房产证是指已购公房，是受到国家优惠政策的住宅，居住满五年后，产权归个人所有。
特点：房改房产权证基本可分为按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按标准价购买的产权证，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
总结：
房产证主要分为商品房房产证、经济适用房房产证和房改房房产证三种类型。每种类型的房产证在权利、交易和使用上都有不同的规定和限制。了解这些区别有助于购房者在购买和交易房屋时做出更合适的选择。
