商铺抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：
准备申请材料
借款人需要准备好身份证明、工作或经营证明、收入和公私证明、商铺证明等材料。
具体所需材料可能因银行而异，建议提前向目标银行咨询。
填写申请表和授权书
将准备好的材料带到银行或贷款公司，填写贷款申请表、授权书和协议书。
审核和征信调查
银行或贷款公司会仔细审核申请材料的真实性，并进行个人征信调查。
签订合同
如果审核结果符合要求，借款人需要带着材料原件和符合要求的银行卡，到银行或贷款公司签订合同。
在签订合同之前，一定要详细了解费率、期限和还款方式，并注意还款金额和违约金数。
办理抵押登记
完成以上步骤后，需要到房管部门办理商铺抵押登记，并将抵押登记证明带到银行或贷款公司，以获得贷款。
贷款发放
银行在落实放款条件后，会按规定程序办理放款手续，将贷款直接划拨到合同约定的账户中。
按期还款
贷款人按照合同的约定归还贷款本息。
抵押物登记注销
贷款结清之后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。
注意事项：
商铺抵押贷款的额度一般不超过商铺评估价值的50%，具体额度会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定。
贷款期限与房龄之和通常不超过30年，具体期限还需根据借款人的还款能力和银行政策确定。
申请人需具备完全民事行为能力，能提供有效身份证件，并符合银行或金融机构的其他贷款申请条件，如年龄、收入、征信记录等。
建议在申请商铺抵押贷款前，先咨询目标银行或贷款公司，了解详细的贷款条件、所需材料和流程，以确保贷款申请顺利进行。
