卖二手房需要缴纳的费用主要包括以下几项：
契税
契税的税率一般为房屋成交价的1.5%，但若房屋面积超过144平方米或属于非普通住宅，则契税税率可能为3%。
个人所得税
个人所得税的征收方式有两种：
查账征收：根据房屋的计税价格乘以20%计征。
核定征收：若个人无法提供完整、准确的房产原值凭证，则按房屋转让收入的1%核定征税。
对于个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的情况，可以免征个人所得税。
印花税
买卖双方均需缴纳印花税，税率万分之五，同时买方还需缴纳5元的“权利许可证照”税目印花税。
交易手续费
交易手续费按每平方米计算，一般为5元/平方米，卖方承担50%费用。
房屋产权登记费
普通住宅每件80元，非普通住宅每件300元。
土地收益金、土地出让金
土地收益金和土地出让金的具体金额根据房屋类型、产权年限等因素计算，具体标准可参照当地规定。
综合地价款
经济适用房卖方需按交易总额的10%交纳综合地价款。
产权交易登记费
产权交易登记费为180元/本。
房屋评估费
评估费用根据房屋评估价格的不同而有所差异，具体费用可咨询评估机构。
贷款相关费用
包括贷款险、担保费用等，具体费用根据贷款金额和贷款条件而定。
其他费用
包括图纸资料费、中介费等，具体费用可咨询相关机构。
建议在卖二手房前，详细咨询当地税务部门及相关机构，了解最新的税费政策，以确保顺利交易。
