2017年卖房子后,过户所需的时间主要取决于多个因素,包括当地不动产登记机构的办事效率、交易过程中是否涉及贷款、以及房屋的具体性质(例如是否为普通住房或福利性住房等)。
一般情况
卖出房子后,过户手续一般需要30个工作日。在这期间,权利人需要准备相关资料,如身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同和产权证等,并提交给不动产登记机构。不动产登记机构在受理登记申请后的30个工作日内会办结相关手续。
特殊情况
如果买卖双方无贷款,并且约定了合同签订日期,那么在合同签订后的三个工作日内,买房需要支付首付款给卖方,并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后,可以领取新的房产证。
如果房屋需要缴纳契税,那么在缴纳契税后,当事人可以随时办理房屋过户登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
额外考虑
如果房子必须获得房产证满五年才可以过户,那么过户时间将受到这一条件的限制。
另外,如果房屋属于普通住房且通过正规途径获得房产证,未出台限售政策,则交易过户没有年限要求。若新房属于福利性住房,如安置房、经济适用房等,则需遵守国家对于五年的规定,即房屋买卖5年以上,可以减免一部分税费。
综上所述,2017年卖房子后,过户时间一般为30个工作日,但在特殊情况下,如无贷款交易和已缴纳契税,过户时间可以缩短至20个工作日或更短。此外,还需考虑房屋是否满足五年过户的条件。建议在交易过程中,提前了解并确认相关政策和手续,以确保过户过程顺利进行。