什么是房产二押

房产二押，即 二次抵押贷款，是指 房产已经有一次抵押贷款的情况下，再次将房产进行抵押以获取额外贷款的行为。与首次抵押（一押）相比，二押的贷款额度通常取决于房产的剩余价值，即房产价值减去已有抵押贷款的余额。

二押的主要特点包括：

无需还清原有贷款：

与一押不同，二押不需要借款人先还清原有的抵押贷款，可以直接再次抵押获得贷款，从而节省了时间和垫资成本等中间环节。

贷款额度受限：

二押的贷款额度通常受到房产剩余价值的限制，一般来说，贷款额度不会超过房产价值的70%。

贷款期限：

二押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费的类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

利率：

二押贷款的利率通常高于一押贷款，具体利率根据市场情况和贷款机构的政策而定。

条件：

申请二押贷款需要满足一定的条件，包括借款人具有该房屋的房产证、该房屋拥有可抵押额度、房产必须产权清晰、经过评估确认具有剩余价值，并且房龄不超过20年等。

需要注意的是，虽然二押贷款流程相对简单、放款迅速，但并非所有房产都能进行二押，必须满足一定的条件，并且在法律上也需要符合相关规定。