关于房子违约赔付的问题，主要依据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规。以下是违约赔付的一些关键点：
违约金比例
一般情况：房屋买卖合同的违约金通常为合同标的额的20%。
特殊情况：若违约行为对受害方造成严重影响，赔偿比例可适度提高，但不得超过实际损失的30%。
合同约定：双方可以在合同中约定具体的违约金数额或计算方法，且约定的违约金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
实际损失
违约赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
违约金调整
如果约定的违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当调整。一般情况下，违约金不得超过实际损失的30%。
其他费用
除了违约金外，守约方还可以要求违约方承担因违约产生的其他损失，如中介费、诉讼费、律师费等。
建议
在签订房屋买卖合同时，建议双方明确约定违约金条款，并尽量详细列出可能产生的各种费用，以便在违约发生时能够有据可依。同时，考虑到法律对违约金比例的上限规定，约定的违约金数额应合理，避免过高或过低。
