房产合同变更需要遵循一定的流程和条件，具体如下：
商品房买卖合同尚未拿到交易中心备案
购房者只需与开发商协商，将之前签订的合同注销，并以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。
已经完成网签和备案的购房合同
先要撤销网签，然后去房管局拿取重新签合同的材料，最后进行备案。
预售登记前合同变更
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同。
如果新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
预售登记后合同变更
购房人要求更名的，具有直系亲属关系（如夫妻关系、父母子女关系），可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。
其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。
合同变更的一般流程
购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由，并勾选备案信息变更，更正名字栏。
将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。办完以上手续，房屋合同更名就完成了。
注意事项
房产合同变更需要双方协商一致，并且不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
变更合同内容需要申请变更合同登记备案，并且需要填写申请表，说明变更的原因。
房产合同变更的相关流程和注意事项，希望对您有所帮助。
