物业类型中的“商住”是指 结合商业和住宅两种用途的房产。这类房产允许业主在同一建筑内既进行商业活动，又居住，提供了居住与商业双重功能的灵活性。具体特点如下：
多功能性：
商住房产的设计考虑了商业和住宅的双重需求，使得同一空间可以灵活转换用途。例如，底层可以设置为商场、商店或商务区域，而其余部分为住宅。
地理位置：
商住房产通常位于商业区和住宅区交界的地带，便于在生活和工作之间实现便捷转换，满足那些希望在生活和工作之间灵活切换的人群需求。
土地性质：
商住房的土地使用性质为综合用地，产权年限一般为50年，不同于纯商业用地和居住用地的产权年限。
市场适应性：
由于商住房具有多功能性和灵活性，使其在市场上具有较高的灵活性和适应性，能够满足不同人群的需求，包括中小型企业和个体经营者。
贷款与产权：
商住房一般可以办理贷款，但贷款年限和还款压力可能大于普通住宅。同时，商住房的产权为40或50年，与商业用地和居住用地的产权年限有所不同。
总的来说，商住物业是一种适应现代城市生活中多样化需求的特殊房产类型，它结合了商业和住宅的优势，为业主提供了更多的便利性和选择空间。
