置换合同可能存在的风险包括：
信用风险 ：如果置换合同的一方未能履行其义务，则另一方的资产可能遭受损失。操作风险：
置换合同的操作可能因技术问题或其他原因而失败，从而导致交易的失败。
法律风险：
如果置换合同的内容存在法律问题，则可能会导致交易被判为无效。
房屋置换风险
周期长：
房屋置换周期长，价钱大，涉及的关系复杂，操作和经管不当容易形成损失。
法律风险：现有牢固财产置换轨制不健康，监视配套体系编制并不完美，容易激发道德风险和信誉风险。
成本风险：房地产开发周期长，置换项目需要大量资金支持，存在不确定性。
评价风险：不同的评价方式可能导致价格差异较大，参照物选择或评价时点不当也会影响最终价格。
串标风险：置换项目在招投标过程中可能存在为特定投标者量身定做招标文件、泄露标底等行为。
合同纠纷：房屋置换涉及多个合同，一份合同出现问题可能导致连锁反应和纠纷。
债权置换风险
法律效应风险：债权人转让债权时应注意其合法性，不能违背社会公共利益，特殊身份形成的债权可能不得转让。
瑕疵风险：受让的债权存在瑕疵，将转移到受让人身上。
产权置换风险
交付风险：产权置换协议中应明确交付日期、逾期交房的违约责任等，协议签订后应保留原件。
质量问题：安置房应符合国家验收规范，否则可能面临拒绝入住和赔偿要求。
办证风险：产权证书决定了房屋的权属，没有产权证书会影响到房屋的处分权利和相关权益。
其他风险
居住权风险：合同中未明确居住权设立可能导致合同目的无法实现。
定金风险：定金金额和支付方式应明确，避免因定金问题产生纠纷。
建议在签订置换合同前，充分了解合同条款和相关法律规定，谨慎评估潜在风险，并在必要时寻求专业法律意见。
