不能落宗通常是由于以下几个原因造成的：
土地属性与房屋性质不符：
例如，土地规划为工业用地，却被用作住宅开发。
土地信息不完整：
房产证上查不到房屋所在土地的土地信息。
土地出让金和相关税费未缴清 。土地性质问题：
如土地为集体土地或划拨土地。
地上建筑与土地使用性质不一致：
如住宅建筑建在工业或绿化用地上。
开发商违规操作：
如超出土地使用指标进行开发。
不能落宗的后果包括：
不动产登记证无法办理：房屋不能上市交易，不能买卖，也不能进行抵押贷款。
影响房产变现：对有换房需求或房屋作为投资用途的业主来说，不能变现是一个严重问题。
为了避免购买到不能落宗的房子，购房者应该：
核实开发商的土地性质是否为“出让”。
对于二手房，去国土部门查询土地性质。
如果已经遇到不能落宗的问题，可能需要通过法律手段或向政府部门投诉来解决
