为什么不能落宗

不能落宗通常是由于以下几个原因造成的：

土地属性与房屋性质不符：

例如，土地规划为工业用地，却被用作住宅开发。

土地信息不完整：

房产证上查不到房屋所在土地的土地信息。

土地出让金和相关税费未缴清 。

土地性质问题：

如土地为集体土地或划拨土地。

地上建筑与土地使用性质不一致：

如住宅建筑建在工业或绿化用地上。

开发商违规操作：

如超出土地使用指标进行开发。

不能落宗的后果包括：

不动产登记证无法办理：房屋不能上市交易，不能买卖，也不能进行抵押贷款。

影响房产变现：对有换房需求或房屋作为投资用途的业主来说，不能变现是一个严重问题。

为了避免购买到不能落宗的房子，购房者应该：

核实开发商的土地性质是否为“出让”。

对于二手房，去国土部门查询土地性质。

如果已经遇到不能落宗的问题，可能需要通过法律手段或向政府部门投诉来解决